JSI - Bad Honnef
Beschreibung
Die gepflegte Immobilie befindet sich in Bad Honnef, im grünen Stadtteil Aegidienberg. Sie wurde 1972 im Rahmen eines Neubauprojektes von 5 Wohnhäusern in konventioneller Bauweise errichtet und später in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Unser Angebot beinhaltet ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen, sowie 6 PKW-Außenstellplätzen. Wirtschaftlich ist es nicht mehr Teil der Eigentümer- gemeinschaft und wird als eigenständige Einheit geführt. Ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen, ist aufgrund der durchgeführten
Aufteilung in rechtlich selbstständige Einheiten möglich.
Wohnfläche: 376 m²
Grundstücksgröße: 650 m²
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972
Zustand: Saniert
Heizung: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Lage: Bad Honnef-Aegidienberg
Kaufpreis: auf Anfrage
Hinweis: Der Käufer verpflichtet sich nach Abschluss des Kaufvertrages, ein Honorar in Höhe von 3,57% (inkl.MwSt) des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine kleine Gartenanlage ist ebenso vorhanden. Im Gebäude befinden sich 6 Wohnungen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnung mit 74,49 m² + Wohnung mit 66,97 m²,
1.OG: Wohnung mit 74,49 m² + Wohnung mit 66,97 m²,
DG: Wohnung mit 44,72 m² + Wohnung mit 48,17 m².
Vor dem Haus befinden sich 6 PKW-Stellplätze, für die aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Unter der Rubrik ”Ausstattung” haben wir die Maßnahmen im Einzelnen aufgeführt. Das Gebäude ist energetisch auf gutem Stand, sodass zukünftig keine größeren Investitionen anfallen werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer guten Bausubstanz. Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um mehr zu erfahren.
Jörg Schuh Immobilienagentur
JSI - Bad Honnef
Lage der Immobilie
Bad Honnef liegt im Süden des Rhein-Sieg-Kreises am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen östlich
des Rheins und grenzt im Norden an die Stadt Königswinter und die Bundesstadt Bonn.
25.000 Einwohner leben insgesamt in Bad Honnef, davon ca. 7.300 in dem Stadtteil Aegidienberg, welcher
bekannt ist für seine idyllische Lage, die Ruhe und Erholung bietet.
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Im Siebengebirge erschließen sich Wanderrouten auf dem Rheinsteig und auf malerischen Pfaden wie
durchs Tretschbach- und Annatal, zur Servatiuskapelle oder dem Himberger See. Aegidienberg selbst
verfügt über zwei Lebensmittelgeschäfte (Edeka und Penny) sowie über einige kleinere Läden, wie z.B. eine
Bücherstube, einen Bäcker sowie eine Apotheke. Ebenso finden Sie hier eine Kindertagesstätte und eine
Grundschule. Die Anbindung an eine der wichtigsten Nord-/Südverbindungen in Deutschland, der A 3, ist in
ca. 3,5 km zu erreichen
Ausstattung
Hinweis: Der Energieausweis wird aufgrund der neu eingebauten Wärmepumpe aktuell erstellt und liegt bei Besichtigung vor!
++ 2025 Schrittweise Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge in den Wohnungen
++ Mitte 2024 Einbau zweier Wärmepumpen incl Warmwasserspeicher und 2 Pufferspeicher, Teilweise Austausch der Heizkörper sowie aller Thermostat-ventile.
++ 2023 Dämmung des Spitzbodens 40 cm dick
++ 2022 Anstrich des gesamten Hauses, Rollrasenlegung, Belag der Terrassen mit Natursteinplatten
++ 2019 Anstrich Treppenhaus, alle Kellerräume und Geländer
++ 2018 Erneuerung der Sicherungskästen in allen Wohnungen, Einbau neuer FI-Technik, Erneuerung der Sprechanlage für 6 Einheiten
++ 2012 Erneuerung der Gesamtverrohrung
++ 2011 Einbau einer neuen Haustür mit 7 Klingeln und Briefkästen
++ 2009 Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems 350 qm Styropor 140 mm 035 WDV
++ 2010 Abdichtung der Dachloggia sowie der Balkone 1. OG durch Dachdecker, Erneuerung der Geländer
Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Jörg Schuh Immobilienagentur
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